Заключая договор, стороны хотят минимизировать риск невыполнения его условий. Поэтому одним из способов защиты своих интересов является залог.

«Залог - это гражданско-правовая сделка, в силу которой кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, удовлетворить свои требования за счет имущества, которое было передано последним в залог», - отмечают в Минюсте.

На период действия договора имущество, которое стало залогом по договоренности может находиться у любой из сторон. Среди обязанностей владельца предмета залога (если иное не установлено договором) являются:

• принятие мер, необходимых для сохранения предмета залога;
• содержание предмета залога надлежащим образом;
• немедленное сообщение другой стороне договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога.

Стоит помнить: в случае порчи, повреждения или уничтожения такого имущества по вине залогодателя, он обязан заменить его или вернуть, а если подобное произойдет по вине залогодержателя, то он должен возместить причиненные убытки.

По данным НБУ, за первые четыре месяца года банки выдали 2808 ипотечных кредитов на общую сумму почти 2,2 млрд грн. Если сравнить с соответствующим периодом прошлого года, новое ипотечное кредитование более чем удвоилось по количеству договоров и почти утроилось в денежном измерении.

С экономической точки зрения - ипотека выступает в виде залога недвижимого имущества с целью обеспечения долгового обязательства, конкретизируется как кредитное, к тому же единство залога и заемного капитала четко прослеживается