«Корпоративні скандали», якими супроводжується розділ між колишніми партнерами спільного бізнесу, в наш час не рідкість. Соціум на них вже не реагує, а судові тяжби щодо поділу майна, котрі тривають роками, цікаві виключно адвокатам, для яких ворогуючі екс- партнери є джерелом стабільного доходу.
У той же час досить часто сторони подібних конфліктів, замість того, щоб вирішувати спірні питання за законом, залучають до своїх внутрішніх розборок «громадських активістів, «нечистих на руку» нотаріусів, судовиконавців, шукають «важелі впливу» на суд. Закінчується це, як правило, заявами про «рейдерські захоплення».
Конфлікт навколо найбільшого в країні заміського ЖК «Чайка» вже вилився в кримінальні справи, судові розгляди, захоплення території комплексу 200 «людьми спортивної статури», втручанням правоохоронних органів і звернення до Генпрокуратури і президента України.
ПіК розбирався, за що змагаються екс-партнери по бізнесу – Павло Климець, Андрій Шишов і Олексій Кулагін?
Будівництво ЖК «Чайка» почалося у 2006 році та фінансувалося декількома партнерами. Серед них – власник алкогольної корпорації Olymp Павло Климець, а також співвласники девелоперської компанії «Омокс» Олексій Кулагін і маловідомий бізнесмен Андрій Шишов. Саме вони вважаються засновниками найбільшого житлового комплексу під Києвом, в якому проживає близько 16 000 осіб. З цією трійкою інвесторів співпрацювали й інші партнери.
За час конфлікту між різними учасниками процесу подано близько 100 судових позовів. Зараз протистояння сфокусовано на двох напрямках. Перший – між бізнес-партнерами Олексієм Кулагіним та Андрієм Шишовим – за контроль над девелоперською компанією «Омокс», яка володіє ЖК «Чайка» і технічною документацією на інфраструктуру. Другий – між інвестором проекту і власником алкогольної компанії Olymp Павлом Климцем і Олексієм Кулагіним за 8000 кв. м у житловому комплексі, вартість яких становить близько $5 млн.
Продажем житла в ЖК «Чайка» займалися дві компанії – «Омокс» Кулагіна і Шишова, і «Прайм капітал груп» Климця. Пізніше партнери домовилися про об'єднання офісів і розподіл прибутку. Згідно з угодою, на якій наполягає сторона Климця, у 2018 році бізнесмен повинен був отримати як дивіденди за раніше вкладені кошти 8000 кв. м житла на території комплексу, яке при мінімальній ціні житла в 14 000 грн за 1 кв. м у «Чайці» коштує приблизно $5 млн (трохи більше 130 млн грн за актуальним курсом). Климець раніше інвестував у будівництво комплексу близько 150 млн грн.
Олексій Кулагін відмовився віддавати борг – і це призвело до судових розглядів. У жовтні 2018 року Печерський районний суд Києва заарештував рахунки компанії «Омокс» за позовом представників Климця, але вже в грудні 2018 Апеляційний суд столиці скасував це рішення.
У січні 2019 року Вища рада правосуддя задовольнила позов «Омоксу» і відкрила дисциплінарну справу проти судді Ірини Кирилюк, яка виносила рішення про арешт рахунків компанії. Климець не може брати участі в розглядах особисто, оскільки наприкінці квітня 2019 рорку був затриманий у Москві за підозрою в дачі хабара в особливо великому розмірі й зараз знаходиться в СІЗО «Лефортово». Причину затримання в компанії Olymp не коментують.
Проте із ряду російських ЗМІ стало відомо, що Слідчий комітет Росії звинуватив горілчаного магната в даванні хабара в особливо великому розмірі. За даними слідства, він передав гроші для затвердження бізнес-плану, пов'язаного з діяльністю кримського лікеро-горілчаного заводу "Бахчисарай", і таким чином отримання доступу до його управління.
Паралельно тривають суди й між власниками девелоперської компанії «Омокс». За даними Єдиного реєстру Міністерства юстиції, в цьому бізнесі Олексію Кулагіну належить 9%, його дружині Оксані Кулагіній – 7,3%. Мажоритарним акціонером є компанія «Консент капітал менеджемент» (діє від свого імені і за рахунок активів ПВНЗІФ «Консент капітал фінанс»), якій належить 83,6% капіталу девелоперської компанії. Бенефіціарами «Консент капітал менеджемент» є Андрій Шишов, Наталія Шишова, Андрій Жабін і Анатолій Рудой.
Останні кілька років мажоритарні партнери намагаються отримати оперативний контроль над компанією, який знаходиться в руках Олексія Кулагіна. На початку квітня минулого року їм це вдалося. За словами Кулагіна, на зборах учасників «Омокс», які відбулися 2 квітня 2019 року, «компанію було переписано на геть інших осіб», а директором замість Олексія Кулагіна призначений Андрій Жабін. Кулагіна і його дружину на ці збори не запросили.
26 червня 2019 року Оперативники кіберполіції Національної поліції України затримали шахрая, який, користуючись ключами державного реєстратора Олександра Прошкіна, здійснював несанкціоновані дії в державному реєстрі. За останній рік зловмисники скоїли понад 1000 таких протиправних дій, в результаті яких позбавили законної власності людей по всій Україні.
В результаті слідчих дій співробітники кіберполіції за IP-адресою вирахували офіс, з якого проводилися дії. Правоохоронці вилучили техніку, з якої проводилися зміни в державному реєстрі, 10 реєстраційних ключів, а також затримали самого виконавця. Ним виявився 24-річний юрист з Києва Романчук Віталій Вікторович.
«Силове захоплення житлового комплексу "Чайка" і ТОВ "ОМОКС ІНВЕСТБУД" вчинені групою осіб, в тому числі за допомогою державних реєстраторів. Відбулася перереєстрація майна сім'ї Кулагіна на інших осіб. У цьому були задіяні електронні ключі держреєстратора Прошкіна, який отримував акредитацію (ключ і пароль доступу) в Міністерстві юстиції України. В результаті обшуків було затримано громадянина Романчука. У нього було вилучено електронний ключ Прошкіна. Він фактично здійснював ці протиправні реєстраційні дії", - заявив Андрій Добрянський, адвокат одного з потерпілих від дій шахраїв - власника девелоперської компанії ОМОКС Олексія Кулагіна.
Втім, голова Антирейдерського союзу підприємців України Андрій Семидідько, який стежить за конфліктом навколо проекту вже кілька років, зазначає, що сторони борються не скільки за ЖК «Чайка», скільки за інфраструктуру, створену компанією «Омокс». Йдеться про водо-, газопроводи, каналізацію, зливові системи тощо – комунікації, які можуть обслуговувати понад 300 000 осіб. Гідротехнічні споруди передані місцевій громаді, обласним службам, а технічна документація є власністю розробника – «Омокс». Без цієї документації подальше освоєння території (приблизно 500 га) неможливе.
Що в результаті очікує на ЖК «Чайка»?
Після початку публічного конфлікту продати квартири в споруджуваному будинку може виявитися важче, ніж в інших ЖК. Конфлікт між власниками може негативно відбитися на продажах і навіть призвести до їх повної зупинки. Для житлового комплексу найгіршим варіантом є сварка між власниками, – коментують ситуацію правники-експерти.
У покупців квартир можуть виникнути проблеми, якщо інвестори ЖК не домовляться, вважає старший партнер юридичної компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець. «Один з партнерів ЖК може доводити, що квартири в комплексі продавалися без його відома. І можуть початися судові розгляди із залученням покупців квартир», – припускає він.За словами експертів-правників, якщо ситуація розвиватиметься за негативним сценарієм, то покупці перепроданого житла не зможуть претендувати на повернення грошей.
