Коли народився українець - єврей заплакав. І не думайте, що це «бородатий анекдот». А коли ізраїльські шахраї вступають в змову з українськими - у виграші, безумовно, виявляться саме останні. І це наочно доводить історія столичного довгобуду з привабливим назвою ЖК 4U.
Кияни вже давно звикли до недобудованої висотці в міському пейзажі недалеко від станції метро «Академмістечко». Цієї весни будівництво, яке стартувало майже 10 років тому, «реанімували», і тепер тут планується висотка з виключно однокімнатними квартирами, багато з яких - а то і все! - можуть виявитися непридатними для проживання, з усіма наслідками, що випливають для покупців наслідками.
Будівельний майданчик ЖК 4U має юридичну адресу вул. Академіка Булаховського, 2 - що відповідає адресі комплексу Інституту технічної теплофізики НАНУ, який, в свою чергу, виступає замовником проекту. Насправді ж - майбутній будинок виходить на паралельну вулицю Генерала Наумова - другу важливу магістраль столичного масиву Новобіличі.
Тому фактично будівництво ведеться в промислово-складської зони, а ось через дорогу, по вулиці Генерала Наумова, розташована житлова приватна забудова, далі, приблизно за кілометр - починається житловий масив багатоповерхівок Новобіличі і його відокремлені північні квартали, відомі як «Сахалін».
Там і розташована вся місцева інфраструктура: кілька дитячих садків (найближчий - 850 м), школи №72, 162 (найближча - 750 м) і 230, супермаркети, невеликий ринок, поліклініка.
Згідно анонсів забудовника і опублікованим Рендер проекту, ЖК 4U повинен складатися з двох двосекційних 27-поверхівок, з'єднаних двоповерховим нежитловим корпусом. Комплекс позиціонується як «комфорт-класу», який повинні забезпечити закрита територія (що дуже доречно при наявному безлюдному оточенні!) Авто повинен вмістити підземний паркінг під усім комплексом і наземний 5-рівневий паркінг. Втім, коли їх почнуть будувати - велике питання, а поки буде гостьова майданчик з вулиці.
А ось що точно не відповідає заявленому «класу комфорт» - так це кількість квартир на поверсі. Власне, з плануванням поверхів забудовник, здається, заплутав усіх. Проект позиціонується як україно-ізраїльський і планування істотно різняться. Так, на ізраїльському сайті бачимо на поверсі 14 повноцінних однокімнатних квартир площею 37,8-45,3 кв. м.
В українській версії спочатку передбачалося одно- і двокімнатні квартири, потім в Інтернеті з'явилася «супервигідна пропозиція» - версія з 18 квартирами на поверсі: при цьому 4 повноцінних «ізраїльських» однокімнатних квартири перетворюються в 8 «українських» смарт-квартир (відповідно 408 квартир на секцію).
Але в даний час в офісі з продажу пропонують щось середнє: на поверсі 14 квартир, з них 4 смарт (18,5-21,3 кв. М), п'ять повноцінних однокімнатних (36,0-42,1 кв. М) і три двокімнатних - невелика в 45,7 кв. м, (планування майже повторює однокімнатні, але є додаткове вікно в торцевій стіні) і дві «великих» - по 60,2 і 60,5 кв. м.
Смарт-квартири по плануванню - це «вагончики» з шириною від 2,4 метра (для порівняння - ширина тролейбуса 2,5 метра!) І довжиною до 8 метрів. До речі, відзначається, що це - «апартаменти», тобто не житлові приміщення, оскільки за площею вони «не дотягують» до повноцінних квартир по будівельним нормам. Повноцінні однокімнатні квартири також відрізняються незвичайною плануванням - передбачається пристрій крихітної спальні і великого загального простору (так звана креативна концепція «однодвушка»), зона кухні - це просто ніша посеред квартири без вікна.
Втім, планування тут досить умовні - здаються квартири без обробки і внутрішніх перегородок, крім санвузлів. Всі квартири виходять в довгий лінійний коридор, ліфтів передбачено по три на секцію - ніби й немало, але при такій кількості квартир черзі будуть ще ті.
Будівництво житлового комплексу на території Інституту технічної теплофізики НАНУ по вулиці Булаховського, 2, почалося ще в самому початку 2010-х і не було особливо публічним - ні модного брендування, ні залучення приватних інвесторів тут не відбувалося.
«Стартував» цей комплекс як ЖК «ІТТФ» (тобто «Інститут технічної теплофізики») влітку 2016 року - про цей проект можна дізнатися з архіву. Тоді передбачалося два двосекційних будинку, першу секцію анонсували здати в другому кварталі 2018 року. На першій сторінці старого сайту - рендер з двома будинками та рекламою про «надзвичайну енергоефективності майбутнього комплексу», а в новинах - про закупівлю ліфтів ще влітку 2018 року. Далі - пару років «затишшя», а навесні 2020 роки з'явився ЖК 4U.
Замовником будівництва залишається все той же Інститут технічної теплофізики НАНУ, на території якого будується ЖК 4U. Як девелопера виступає бренд Really Building, у співпраці з ізраїльською компанією Simple Investment Ltd, що позиціонується як компанія з управління власністю громадян Ізраїлю в Україні. Втім, в документах, в тому числі в договорах інвестування, зазначено компанію ТОВ «В.К.Груп», вже знайому по скандальному ЖК «Хенесси Хаус» (Henesi house).
ЖК «Хенесси Хаус» на Татарці планували здати ще до кінця 2019 року, проте він досі «в процесі», в рамках якого висотність збільшилася на 6 поверхів. Зараз анонсований термін завершення комплексу - кінець 2020 року, тому обіцянки забудовника досить скоро можна буде перевірити. До речі, ЖК «Хенесси Хаус» - також добудова дуже давнього довгобуду (ще з 1999 року), і також на землі наукової установи - НПП «Київський Інститут Автоматики».
Ще під час вивчення будівництва ЖК «Хенесси Хаус» 3m2 виявилися цікаві обставини щодо історії компанії-забудовника ТОВ «В.К.Груп», яка зараз зареєстрована за адресою цього житлового комплексу. Раніше ця компанія була зареєстрована за адресою вул. Ушинського, 40 - цей бізнес-центр будувався компаніями групи Анатолія Войцеховського УКЗ / Сітігруп та був «будинком» для багатьох юридичних осіб цього сумнозвісного «холдингу».
ЖК «Хенесси Хаус» пов'язаний з групою Войцеховського і через генерального підрядника ТОВ «Спецбудресурс» - компанія певний час мала адреса: Стратегічне шосе, 53, де розташований недобуд ЖК «Мозаїка», який будували компанії групи Войцеховського. У свою чергу Віталій Кучинський, керівник Really building, свого часу займався будівництвом ще одного скандального об'єкта УКЗ - ЖК «Панорамний містечко».
Що стосується дозвільних документів на будівництво - поки їх немає, як немає і інформаційного щита-паспорта об'єкта. У забудовника кажуть, що всі документи подані і через кілька тижнів ДАБІ повинен його надати. А ось містобудівні умови і обмеження є відносно «свіжі» - видані Департаментом містобудування та архітектури КМДА в квітні 2020 року; власне, з тих пір ЖК 4U з'явився на інвестиційному ринку.
Втім, в ДУО замовнику (тобто Інституту) дозволяється здійснити реконструкцію експериментального корпусу в багатофункціональний комплекс. Наявність житла ДУО не передбачає - згідно з документом щільність населення не розраховується, а керуватися при проектуванні слід ДБН для громадських будівель. У Державному реєстрі прав на нерухоме майно є експериментальний корпус залізобетонної конструкції площею 2593,1 кв. м. (№167508397 від 22.05.2019 року).
Підставою для користування Інститутом земельною ділянкою площею 6,4823 га державної власності з кадастровим номером 8000000000: 75: 445: 0003 є рішення Київради від 23.12.2004 № 967/2377, а 12.07.2012 розпорядженням КМДА № 826/8163 ДП «Інженерний центр« сушка »Інституту технічної теплофізики НАНУ» було надано право користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування невиробничих будівель і споруд по вулиці Академіка Булаховського, 2.
Розпорядженням КМДА від 27.04.2018 №709 було надано дозвіл на поділ земельної ділянки, однак судячи з даних Державного земельного кадастру це так і не було здійснено. Цікаво, що в тексті цього розпорядження КМДА вже зазначено, що земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. Хоча відповідно до публічної картою Державного земельного кадастру цільове призначення землі - «Досліджень та розробок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд».
Тому, поки за документами не тільки активно продаються смарт-квартири в ЖК 4U можуть отримати статус нежитлових приміщень (апартаментів), але і взагалі все приміщення можуть виявитися «нежитловими» - з відповідними комерційними тарифами на комунальні послуги та неможливістю прописки \ реєстрації. Є питання також за погодженням будівництва з «Украерорухом» (аеродром заводу Антонова розташований дуже близько) і функціонального призначення території в містобудівної документації.
Інвестицію бажаючим придбати житло в ЖК 4U пропонують оформити шляхом укладення двох договорів з ТОВ «В.К.Груп» (точніше - з фізичною особою, яка діє за дорученням від імені цієї компанії, і зареєстрованим у м.Охтирка Сумської області), а саме: нотаріального попереднього договору купівлі-продажу нерухомості та договору про виконання зобов'язань. Після введення в експлуатацію будинку обіцяно укладення основного договору купівлі-продажу квартири - протягом 60 днів.
Ось як виглядає пропонований «документ»:
Крім повної оплати, за умови якої обіцяють знижки та акції, є і розстрочка - з 30% мінімальним першим внеском, на 24 місяці, з подорожчанням на 10% і з прив'язкою до курсу долара США (в тому числі і при зниженні). Поверх впливає на вартість - чим вище, тим дорожче.
Завершити будівництво обіцяють влітку 2021 - в договорах вказано третій квартал і введення в експлуатацію в IV кварталі 2021 року. Зараз готовий монолітний каркас, майже завершено укладання газоблоків і вікон, йдуть внутрішні роботи. Робочих на будівництві не дуже помітно - лише кілька людей.
Другу секцію забудовник обіцяє почати на початку 2021 року - там вже є фундамент, ймовірно, залишився з «минулого» будівництва комплексу. Також одночасно із завершенням першої секції обіцяють здати і комерційне 2-поверхова будівля, а відповідно повинні з'явитися обіцяні ріелторами площі для місцевої інфраструктури. Коли ж можна очікувати повне завершення комплексу і, відповідно, облаштування прибудинкової території і паркінгів - поки невідомо.
Оскільки всі ознаки шахрайської схеми в наявності, яка хоче бути «щасливими володарями житла в столиці» варто гарненько подумати: а чи треба ризикувати своїми грошима, щоб в результаті опинитися з родиною в промзоні, яку навіть місцеві бомжі не вважають придатною для ночівлі?