Дачний будинок – об'єкт для сезонного проживання та відпочинку на території зеленого господарства, дачної спільноти за межами населеного пункту. Він має бути як мінімум пристосованим для проживання протягом теплого сезону та відповідати нормам ДБН 360-92. Якщо споруда не відповідає характеристикам житла для тимчасового проживання – позиціонується садовим будинком. Цю нерухомість можна безкоштовно перевести до житлового фонду відповідно до статті 20 Земельного кодексу.
Громадяни, що мають намір перевести дачний чи садовий будинок у жилий, зможуть подати документи в електронній формі. Відповідні зміни були прийняті на засіданні Уряду 18 серпня. Про це повідомила заступниця Міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська.
«Прийняті зміни дозволять пришвидшити оформлення відповідної документації щодо переведення дачних чи садових будинків у жилі та уникнути зайвої паперової тяганини», – зазначила Наталія Козловська.
Так, змінами до Порядку переведення дачних і садових будинків, які відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки передбачено, що:
- подати заяву про переведення садових або дачних будинків у жилі будинки можна особисто або шляхом надсилання рекомендованим листом з описом вкладення (зокрема, через центри надання адміністративних послуг) або в електронній формі через електронний кабінет або іншу державну інформаційну систему, інтегровану з електронним кабінетом, користувачем якої є власник;
- рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні створюватиметься виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності як електронний документ з присвоєнням реєстраційного номера та підписуватиметься керівником виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради. Якщо у сільській раді виконавчий орган не утворено, то документ підписує сільський голова з накладенням кваліфікованого електронного підпису;
- звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам створюватиметься виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності.
Навіщо переводити дачу до житлового фонду?
Присвоєння об'єкту статусу будинку відкриває перед власником наступні можливості:
- Реєстрація місця проживання. Це основна мета переведення дачі до житлового фонду, адже зареєструватися в об'єкті, призначеному для тимчасового проживання не можна.
- Вигідний продаж. Цінність об'єкта стане вище, а в рамках угоди процедура буде проводитися щодо земельної ділянки з повноцінним будинком.
- Використання майна у контексті юридичних операцій Повноцінний житловий будинок може стати корисним під час оформлення кредиту, коли потрібно заставне майно, проведення юридичних операцій, виїзду за кордон тощо.
Отже, процедура актуальна при бажанні переїхати жити в заміський будинок, перед продажем об'єкта або в разі проведення юридичних операцій, в контексті яких може бути залучена нерухомість.